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开封最新房价出炉!竞价销售持续,置业正当时?

2020-04-23 来源:
 
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近日,克而瑞公布开封房地产市场月报。在疫情后,开封房地产市场出现哪些变化?我们一同解读一下。

土地市场仍被冰封

根据克而瑞公布数据显示,1-3月开封土地供应节奏放缓。3月开封市土地市场供应、成交均“挂零”;仅1月供应1宗公开地。

受供应影响,4月无土地参拍。从土地市场数据上看,疫情影响余波尚在,土地市场回暖需要时日。

市场整体情况:供销同比下滑 竞价销售持续

从开封整体市场表现看,开封市场受新型冠状病毒疫情影响较大。一定时期内售楼部、二手房关闭,造成供销量同比均下滑。

一季度,开封商品住宅供应面积31.76万㎡,同比-8%,供应套数为2683套,同比-1%。反映在成交上,则反映更加明显。

2020年一季度开封成交面积为33.83万㎡,同比-19%;成交套数同比-18%,共计成交2848套。成交均价7611元/㎡,同比+2%,成交金额25.51亿,同比减少17%。

一季度,开封二手房成交量缩减一半有余。据数据显示。2020年一季度开封二手住宅成交面积为9.86万㎡,不足往年同期一半,同比骤减53%。成交985套,同比降低56%;成交金额为3.43亿元,同比-54%。成交均价3474元/平,同比变化不大。

在新型冠状病毒疫情影响下,一定时期内售楼部、二手房关闭,去化速度减缓。

开封去化周期拉长,库存增加。商品住宅待售面积达288.43万㎡,同比+20%,待售套数达24358套,同比+21%,去化周期已拉长至13.78个月。

谁是人气王?

3月开封市住宅认购套数TOP3均超百套,受恒大全国政策影响,恒大两项目上榜TOP3。恒大文化旅游城以288套位居榜首;中南林樾认购208套次之;恒大未来城认购102套位居第三。

根据克而瑞公布数据,开封3月有中南林樾、雅居乐金茂悦棠2项目加推,共计推出305套房源,去化109套,去化率36%。

其中雅居乐金茂悦棠推出90-125㎡房源89套,去化40套,开盘价格为8430元/㎡(精装),去化率45%。

中南林樾推出108-145㎡房源216套,去化69套,开盘价格为6700-7300元/㎡,去化率32%。

从数据上看,疫情逐步得到控制,客户购房需求逐步释放,认购数据较春节前有所增长。

总结:

1-3月份受疫情影响,商品房、商品住宅供应量、成交量同比大幅下滑;二手房门店关闭,二手房成交量缩减一半有余。

3月雅居乐金茂悦棠、中南林樾两项目加推,项目去化依然以平销为主。

随着疫情逐渐得到控制,售楼部陆续开放,购房需求逐渐释放,3月市场认购套数有所增加,市场将逐步回暖。


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