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这座城市的房地产,也随着这座城市安静了下来。

2020-04-23 来源:网络
 
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  这座城市的房地产,也随着这座城市安静了下来。

  在1月26日,开封多个项目售楼部陆续停止对外开放。据不完全统计,包含海马,建业,金茂,奇瑞,中南,圣桦城,北大,亚新,西湖印象,新东润,绿城,保利,晖达,东信公馆等房企与项目。1月27日晚,根据相关新闻显示:

  1、全市各建筑工地一律推迟开工、复工;

  2、房地产开发企业不得对外开放商品房售楼部(案场),不得举行集中宣传、选房、交房等人员聚集活动。

  从全国范围内来看,多地已陆续公布此项政策,除苏州(苏州目前给出的时间节点是:2月2日)外,绝大多数均未明确重新开放的时间节点。

  对于开封房地产行业来说,今年终于可以歇个长假。从当下来看,疫情对于开封房地产的冲击已经不仅仅是返乡置业的销售数据层面,它或将包括(取决于疫情的长短):

  其一,假使初十复工,但售楼部尚未对外开放,拓客人员如何安置。

  其二,2020年是开封在售洋房的交付年,目前包含绿城,康桥等项目都已经进入交付筹备期。

  其三,开封房价呈现不确定性的一面,这主要包含:

  1、市场购买力延迟释放。众所周知,2019年的小阳春得益于2018年年底购买力的积压。在大众普遍预期2020年会出现小阳春的时候,年初的“黑天鹅事件”让返乡置业期间的市场购买力进一步积压。当这部分客群对外释放的时候,市场的不确定性必然会出现。

  2、开工周期的推后,有利于现有市场库存的释放。

  3、开发成本会进一步增加,开发商资金需求压力会更大。假设,如果疫情对于购房心理的影响将持续到第二季度结束,对于下半年的开封市场将会出现极大的不确定性。

  最后,祝愿我们的国家早日度过疫情,祝愿我们的城市早日结束管控,祝愿我们的经济早日恢复正常秩序。


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